התחדשות עירונית ברמה אחרת

על אסדן התחדשות עירונית

התחדשות עירונית זהו בעצם שם כולל לתהליך בו אזור מגורים עירוני נמצא ברמה ירודה מבחינה כלשהי, פיזית, חברתית או אחרת ומשתקם על ידי בניה מחדש תוך תכנון הבניין החדש כחלק בלתי נפרד מרקמה עירונית מפותחת ופעילה באמצעות הקצאת שטחי ציבור ומסחר בהתאם לצרכים השכונתיים.

קיימות מספר דרכים בהן מתבצע תהליך שיקום האזור. לעיתים הוא קורה באופן טבעי, ולעיתים ביוזמה של רשות ציבורית או גוף פרטי יזמי.

אנו בחברת אסדן ישראל, פועלים כגוף יזמי עתיר ניסיון בשוק העולמי והירושלמי, תוך התמחות בפרויקטים יוקרתיים חדשניים במודל של התחדשות עירונית ומנגישים את חווית המגורים שלנו גם לבעלי דירות ישנות.

למה תמ״א?

מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא שם כולל לתהליך של חידוש ושדרוג אזורים עירוניים ותיקים או מוזנחים לסביבת מגורים איכותית ומודרנית. לפני שמתחילים בתהליך, בודקת אסדן ישראל כל פרויקט בקפידה כדי להוכיח את היתכנותו.

עבודות ההתחדשות

במסגרת עבודות ההתחדשות השונות, מחליפים את המבנים הישנים והסביבה המוזנחת בקומפלקס איכותי אשר כולל בנייני מגורים חדשים לצד מקסום יתר השטח לפיתוח סביבתי מקיף

שדרוג באיכות החיים

כשמגדילים את כמות הדירות בשכונה, יש להגדיל בהתאם גם את מה שהשכונה מציעה: תשתיות תחבורה, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים, מתחמי פנאי ומסחר ועוד.

תמ”א 38 – חיזוק

בשיטה הראשונה, הבניין הקיים נשאר עומד על תילו ומבצעים בו עבודות שיפוצים במטרה לחזק את יסודותיו נגד קריסה בעקבות רעידת אדמה, שיפור חזותו מבפנים ומבחוץ והוספת מעליות, מרפסות וממ”דים בדירות הקיימות. הדיירים נשארים לגור במבנה לאורך כל תקופת העבודות.

תמ”א 38 הריסה ובנייה

בשיטה השנייה,הידועה גם כתמ״א 38 2 (או תמ״א 38 ב) הורסים את הבניין ישן ובמקומו הקמת בניין חדש באופן נקודתי. הדבר מתאפשר במקרה בו זכויות הבניה המתקבלות במסגרת התכנית מאפשרות כדאיות כלכלית לפרויקט.

פינוי בינוי

בשיטה השלישית, המיקוד הוא ברמת המתחם - יוצרים תב"ע חדשה אשר מתייחסת לכל צרכי הסביבה מעבר לרמת הבניין הבודד. נעשה פינוי מוחלט של אזור המגורים, הריסת המבנים הקיימים והקמה של קומפלקס מגורים חדש ומודרני.

אישורים והיתרים

כל צעד בפרויקטים של התחדשות עירונית דורש אישור של ועדות התכנון והבנייה ברשויות, הן ברמה המחוזית והן ברמה המקומית. אנחנו פועלים מול הרשויות כדי להביא לאישור מהיר ככל הניתן.

לקביעת פגישת יעוץ והתאמה ראשונית: